Direkte Verwaltung eines Mehrfamilienhauses: Vor- und Nachteile

Direkte Verwaltung eines Mehrfamilienhauses- Dies ist eine der Formen der Verwaltung, die durch den Wohnungscode definiert wird. In diesem Fall schließen die Mieter der Hochhäuser selbständig die Verträge mit den Organisationen für die Dienstleistungen der Warm- und Kaltwasserversorgung, Wasserentsorgung, Gas-, Strom- und Wärmeversorgung ab. Sie sind auch verantwortlich für die Reparatur und Wartung der Immobilie zu Hause.

Management eines Mehrfamilienhauses

In Übereinstimmung mit dem Wohnungscode können Sie wähleneine von drei möglichen Varianten der Durchführung von "Wirtschaft": direkte Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, Delegation von Befugnissen an eine Verwaltungsgesellschaft oder Vorstand von HOAs oder HBCs. Wir sind an der ersten Version interessiert, daher werden wir näher darauf eingehen.

Direkte SteuerungsmethodeWohnhaus ist das einfachste. Mit diesem Formular werden alle Versorgungszahlungen für jeden Einwohner getrennt erhoben, und die Interessen des Hauses werden vom Vorsitzenden (durch das Gericht oder durch eine Berufung an die Gemeindeorganisation der HOA) aufrechterhalten. Direkte Verwaltung eines Mehrfamilienhauses übernimmt die individuelle Verantwortung in Bezug auf die Nichterfüllung der Verpflichtungen für die Zahlung von Versorgungsleistungen. Alle Entscheidungen zur Instandhaltung und Reparatur des Hauses werden in der Hauptversammlung gemeinsam getroffen.

Direkte Verwaltung eines Mehrfamilienhauses: Minus und Plus

Diese Form der Verwaltung hat ihre Nachteile undVorteile. Zu den Pluspunkten gehören die Senkung der Kosten für die Instandhaltung der HOA und der Verwaltungsgesellschaft. Aber gleichzeitig gibt es einen großen Nachteil - den Mangel an Initiative und qualifizierte Mieter von Mehrfamilienhäusern. Um allgemeine Eigenschaften zu verwalten, müssen Sie keine HOA erstellen. In einigen Fällen wird jedoch ein direkter Weg zur Verwaltung eines Hauses in Anwesenheit der oben genannten Partnerschaft praktiziert. In dieser Situation werden die Interessen der Mieter vor Gericht durch die HOA Struktur aufrecht erhalten. Die gegenwärtigen Ausgaben auf der Zahlung für Dienstleistungen, Reparatur und Wartung des Hauses sind der Vorsitzende.

Merkmale der direkten Hausverwaltung

Diese Form der Verwaltung ist vorzuziehenWenn die Mieter des Hauses sich praktisch nicht kennen, sind sie nicht solidarisch genug und vertrauen externen Organisationen nicht. Das heißt, sie entscheiden sich für eine direkte Verwaltung des Wohnhauses, um die Kosten für den Wohnungsbau zu senken. Aber dieses Formular erfordert immer noch die Registrierung einer juristischen Person und die Eröffnung eines entsprechenden Kontos, das Mittel für große Ein-Haus-Ausgaben, Überholung und so weiter ansammeln wird.

Wenn die Mieter die Probleme nicht lösenDie Stadtverwaltung, die Ihr Haus selbstständig versorgt, beschließt, die eine oder andere Organisation für das Management zu ernennen. Das heißt, die direkte Verwaltung des Wohnhauses ist rein nominal. Grundsätzlich führt der Mangel an Wettbewerb bei der Wahl eines Unternehmens für die Landwirtschaft dazu, dass sie, indem sie die Zahlung für die Instandhaltung von Wohnraum entzieht, ihre Pflichten ignoriert. Und deshalb müssen solche Häuser sowohl innen als auch außen repariert werden.

Direktes Management ist die Option,Es ist besser, zum Zeitpunkt des Übergangs und der Gründung von HOAs zu gelten. Vorzugsweise, wählen Sie diese Form, nicht nur auf die Privatisierung von Wohnungen beschränkt, sondern das Haus als Ganzes zu privatisieren. Sie sollten auch Ihre Mitarbeiter wachsen lassen, um das Haus zu verwalten und nach qualifizierten Lieferanten zu suchen, die das Gebäude reparieren und warten.

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